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Procedimiento para comprar bienes inmuebles en Brasil.
1) Contrato de ventas: este es un compromiso entre el comprador y el vendedor de lo bienes inmuebles negociado. Este Contrato da seguridad para los pasos siguientes, que implica, entre otras cosas, el pago de impuestos y honorarios de los juzgados municipales, etc... En el momento de la firma de contrato, el comprador da un pago al contado para el vendedor. El valor de este pago puede ser un acuerdo entre ambos pero es por lo general, según la práctica del mercado, 20 del valor total del Bienes. Desde momento, si el comprador cambia de opinión sobre la compra, él pierde el pago a favor del vendedor. En caso del vendedor que no quiere vender su propiedad más, él pagará dos veces el valor del pago dado al comprador, de acuerdo con el artigo 417 y 420 del código civil Brasileño;
2) después de esta etapa, normalmente dentro de 30 días contados desde la firma del contrato de compra y venta, el comprador, vendedor, y toda la documentación para ambas partes en la negociación, es presentado a un juzgado municipal, que publicará una Escritura Publica de ventas y compra de bienes inmuebles (tomando como la base el contrato firmado anterior). Con esso, el comprador pagará el restante del valor (80) del bien inmuebles, según el contracto.
3) Finalmente, el comprador deberá levar su escritura publica para un Juzgado municipal de registro de inmuebles, este publicará en la matricula del inmuebles la transferencia (llamado transferencia entre vivos). Esto completa el proceso de compra de un bien inmuebles.
Preguntas relacionadas con la trasferencia de dinero.
Para traer dinero a Brasil es necesario justificar esto. Esto es hecho presentando al banco el contrato de venta y compra, que es dirigido al Banco Central de Brasil para la liberación para esta operación. Para una persona individúale abrir una cuenta en un banco en Brasil es necesario tener el CPF y RNE ( registro nacional de extranjeros);
El negocio entre bien inmuebles en Brasil, es hecho cuando el comprador hace lo pago al contado (20). Enguanto esto no se pasar, el inmueble puede ser vendido para cualquier persona.
Daniel Cysneiros - daniel@jruiz.com.br
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